Après son divorce à la veille de ses 43 ans, Cecilia Dueaeas fait ses valises et quitte son luxueux appartement avec terrasse et son poste dans un prestigieux cabinet d'avocats. Un nouveau départ l'attend dans la maison madrilène remplie de souvenirs qu'elle a héritée de ses grands-parents. Pour chasser sa solitude, elle transforme ce charmant pavillon sur les rives du Manzanares en pension pour étudiantes et établit un règlement intérieur : interdiction de fouiller dans les affaires d'autrui, d'écouter aux portes ou de ramener des hommes. Mais les petits arrangements de ses turbulentes résidentes - et les tendres manigances des fantômes de ses grandsparents qui déambulent dans la demeure en pantoufles et tablier à fleurs - viennent bouleverser tous ses plans. Car même Cecilia ne peut empêcher l'amour de se frayer un chemin dans la plus belle pension du monde...